بررسی داده‌ها نشان می‌دهد قیمت نوسازها در منطقه یک به بیش از ۶۸۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده، در حالی که در منطقه ۱۹ این رقم کمتر از ۱۲۰ میلیون تومان است. به عبارت دیگر، قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهران حدود شش برابر ارزان‌ترین منطقه پایتخت است. اما تفاوت‌ها تنها به مقایسه مناطق محدود نمی‌شود؛ در بسیاری از مناطق، شکاف‌های قیمتی قابل توجهی میان محله‌ها و حتی پروژه‌های مختلف یک محله مشاهده می‌شود.

نکته مهم‌تر آن است که این ارقام بر پایه قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان محاسبه شده‌اند. گزارش‌های بازار نشان می‌دهد فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های قطعی معاملات در ماه‌های اخیر افزایش یافته و به حدود ۲۷ درصد رسیده است. این موضوع از شکاف میان انتظارات فروشندگان و توان خرید متقاضیان حکایت دارد؛ شکافی که در سایه رکود معاملاتی و کاهش قدرت خرید خانوارها شکل گرفته است.

در چنین شرایطی، شاخص قیمت اکوایران بیش از آنکه تصویری از معاملات انجام‌شده باشد، نمایی از انتظارات فعالان بازار ارائه می‌دهد. انتظاراتی که نشان می‌دهد بازار مسکن تهران بیش از هر زمان دیگری به بازارهای محلی و منطقه‌ای تقسیم شده و میانگین‌ها دیگر نمی‌توانند تمام واقعیت این بازار پیچیده و چندلایه را روایت کنند.