بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است.
این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

طی دو هفته گذشته متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در مناطق یک و سه، مترمربعی ۳۵۲‌میلیون تومان بوده است.

در سال‌های اخیر، هم‌زمان با رشد ساخت‌وساز ویلایی و صنعتی در کشور، استفاده از ورق رنگی در اجرای سقف‌های شیروانی به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است. کاهش وزن سازه، سرعت نصب بالا، مقاومت در برابر رطوبت و البته زیبایی ظاهری، این محصول را به یکی از گزینه‌های اصلی در پوشش سقف تبدیل کرده است.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: پیشنهاد سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۵ برای شهر تهران ۲۷ درصد و برای سایر شهرها ۲۳ درصد تعیین شده است.

طرح «خانه‌ریز» بر پایه مشارکت در ساخت طراحی شده تا شهروندان، به‌ویژه زوج‌های جوان و خانواده‌هایی با سرمایه‌های خُرد، بتوانند وارد بازار مسکن شوند.

در شلوغی و ازدحام شهر تهران، یافتن فضایی مناسب برای نگهداری وسایل شخصی، تجهیزات کاری یا کالاهای انبارشده به یکی از چالش‌های روزمره شهروندان و کسب‌وکارهای کوچک تبدیل شده است. کوچک‌تر شدن واحدهای مسکونی، محدودیت انباری در ساختمان‌ها و افزایش هزینه اجاره واحدهای بزرگ، بسیاری را مجبور کرده است که به دنبال گزینه‌های جایگزین مانند اجاره پارکینگ یا انباری مستقل باشند. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد هزینه‌های رهن و اجاره این فضاها بسته به متراژ، موقعیت و امکانات ارائه شده متفاوت است و از ۴ میلیون تومان اجاره ماهانه برای واحدهای کوچک تا بیش از ۳۰ میلیون تومان برای فضاهای بزرگ و مجهز متغیر است. همچنین رهن کامل این فضاها بین ۱۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

در شهری که نزدیک به ۵ میلیون خودرو در خیابان‌های آن تردد می‌کنند، پیدا کردن جای پارک به یکی از چالش‌های روزمره شهروندان تبدیل شده است. کمبود شدید پارکینگ در بسیاری از محله‌های تهران باعث شده بازار اجاره پارکینگ به یک زیربخش مستقل و پرتقاضا در بازار مسکن تبدیل شود.

در شرایطی که میانگین قیمت عرضه مسکن در تهران در مسیر نزدیک شدن به ۲۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته، احتمال شکل‌گیری موج تازه‌ای از جابه‌جایی تقاضا به شهرهای پیرامونی پایتخت تقویت شده است. تجربه دوره‌های رشد قیمت مسکن نشان می‌دهد بخشی از متقاضیان مصرفی، به‌ویژه خانوارهایی که توان خرید آن‌ها با سطح قیمت‌های تهران همخوانی ندارد، به سمت شهرهای حاشیه‌ای و نزدیک به تهران حرکت می‌کنند. بر همین اساس، قیمت عرضه مسکن در تعدادی از شهرهای نزدیک تهران بررسی شده تا مشخص شود فاصله قیمتی این شهرها با پایتخت چقدر است و کدام مناطق همچنان گزینه‌های ارزان‌تری برای خانه‌دار شدن محسوب می‌شوند.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه از پیگیری صدور مجوز تمدید قراردادهای اجاره با افزایش حداکثر 25درصدی خبر داد.

منطقه ۲۱ و ۲۲ هر دو در غربی‌ترین نقطه تهران قرار گرفته‌اند و از نظر جغرافیایی همسایه‌اند، اما از نظر کیفیت توسعه شهری، سطح امکانات و قیمت مسکن فاصله قابل‌توجهی با یکدیگر دارند. منطقه ۲۱، قدمت بیشتری دارد و بخش‌هایی از آن همچنان با کارکرد صنعتی، ترافیک عبوری، آلودگی صوتی ناشی از فرودگاه مهرآباد و کمبود برخی خدمات شهری و درمانی شناخته می‌شود. در مقابل، منطقه ۲۲ طی دو دهه اخیر به یکی از کانون‌های اصلی ساخت‌وسازهای مدرن، برج‌سازی، مراکز تجاری و فضاهای تفریحی تهران تبدیل شده است.