آشفتگی در بازار مسکن منطقه ۲۲؛ قیمت‌گذاری در سایه آمارهای گمشده!

  پرینت
آشفتگی در بازار مسکن منطقه ۲۲؛ قیمت‌گذاری در سایه آمارهای گمشده!
شناسه خبر : 44065 | تاریخ انتشار : ۱۸ اسفند ۱۴۰۳ - ۱۳:۴۵ | 24 بازدید | تعداد دیدگاه : 0 | ارسال توسط :

اکوایران: بازار مسکن در منطقه ۲۲ تهران با چالش نبود شفافیت آماری و تأخیر در انتشار گزارش‌های رسمی مواجه است؛ مسئله‌ای که زمینه‌ساز نوسانات قیمتی و سوءاستفاده‌های احتمالی شده عدم انتشار آمار بانک مرکزی از شهریورماه تاکنون و اتکا به قیمت‌های پیشنهادی در آگهی‌ها، باعث شده تا نرخ‌های غیرواقعی مبنای قیمت‌گذاری قرار گیرد.

به گزارش اکوایران، بازار مسکن در منطقه ۲۲ تهران در شرایطی قرار دارد که نبود شفافیت در داده‌های آماری و تأخیر در انتشار گزارش‌های رسمی، زمینه را برای نوسانات قیمتی و سوءاستفاده‌های احتمالی فراهم کرده است. در حالی که این منطقه به‌عنوان یکی از قطب‌های ساخت‌وساز تهران شناخته می‌شود، اطلاعات دقیقی از وضعیت معاملات و پیشرفت پروژه‌ها در دسترس نیست.

یکی از مهم‌ترین مشکلات کنونی، عدم انتشار آمارهای بانک مرکزی از شهریورماه تاکنون است. بانک مرکزی مدعی است که انتقال داده‌های معاملات مسکن به سامانه‌های جدید، امکان انتشار گزارش‌ها را محدود کرده است. این در حالی است که کارشناسان معتقدند عدم دسترسی به اطلاعات دقیق، بستر را برای سوءاستفاده سوداگران و اعلام قیمت‌های غیرواقعی فراهم می‌کند.

تأثیر آگهی‌های غیرواقعی بر قیمت‌گذاری

بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، تأکید کرده که در نبود اطلاعات رسمی، قیمت‌های اعلام‌شده در آگهی‌ها معیار قیمت‌گذاری در منطقه شده‌اند. در واقع، مشاوران املاک و فروشندگان، قیمت‌های پیشنهادی را مبنا قرار می‌دهند، بدون اینکه این ارقام الزاماً با واقعیت معاملات همخوانی داشته باشد.

علاوه بر عدم انتشار آمار رسمی، نبود اطلاعات دقیق درباره تعداد واحدهای ساخته‌شده و میزان پیشرفت پروژه‌ها نیز مشکل‌ساز شده است. بسیاری از پروژه‌های منطقه ۲۲ در حال ساخت هستند، اما مشخص نیست که چه تعداد واحد تکمیل و به بازار عرضه خواهد شد. این ابهام موجب نوسانات قیمتی و افزایش ریسک سرمایه‌گذاری در این منطقه شده است.

کارشناسان بر این باورند که راه‌حل این مشکلات، ثبت دقیق معاملات در سامانه‌های رسمی و انتشار اطلاعات شفاف است. در صورتی که داده‌های واقعی از وضعیت خریدوفروش و قیمت‌گذاری در دسترس باشد، می‌توان از نوسانات غیرواقعی جلوگیری کرد و فضای بازار را به سمت ثبات و تعادل برد.

photo_۲۰۲۵-۰۳-۰۷_۱۷-۰۵-۰۴

سایر تحلیل‌های مشابه؛
راز معاملات پررونق مسکن بدون سند در تهران /چرا خریداران به املاک قولنامه‌ای جذب می‌شوند؟
۹ ماه بی‌خبری از بازار مسکن تهران؛ آیا قیمت‌ها آرام و بی‌صدا گران می‌شوند؟
جدیدترین قیمت‌ آپارتمان در شهرک خاص تهران
چرا زوج‌های جوان سراغ اجاره آپارتمان تو تجریش می‌رن؟
بازپس‌گیری یا تسویه‌حساب فرهنگی؟ / اجرای حکم خانه اندیشمندان صدای شورای شهر را درآورد
قیمت رهن کامل آپارتمان در تهران ۱۴۰۴ /جدول نرخ‌ها در منطقه ۵ تا ۲ میلیارد
تحلیل خود را ارسال کنید!
  • نظرات ارزشمند شما، پس از بررسی دقیق توسط مجموعه تحلیل‌سرمایه، در معرض دید عموم قرار خواهد گرفت.
  • لطفا به خاطر داشته باشید که فضای گفت‌وگو، فضایی برای تبادل نظرهای سازنده و احترام‌آمیز است.
  • هرگونه پیامی که حاوی توهین، افترا یا مغایر با قوانین کشورمان باشد، منتشر نخواهد شد.
  • بدیهی است که آی‌پی شما ثبت می‌شود و کلیه مسئولیت‌های حقوقی نظرات ارسالی بر عهده شما خواهد بود.