به گزارش اکوایران، در هفته‌های اخیر، بازار مسکن تهران تحت تأثیر یک متغیر کمتر دیده‌شده قرار گرفته است: خروج اتباع غیرمجاز از کشور. این تغییر جمعیتی، به‌ویژه در مناطق دارای بافت فرسوده و املاک کلنگی، رویکرد تازه‌ای به معاملات داده است.

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است که این خروج، اگرچه همه‌گیر نیست، اما در برخی نقاط اثر خود را گذاشته و حتی باعث شده برخی از واحدهای تخلیه‌شده با نرخ‌هایی پایین‌تر از سال گذشته عرضه شوند. این تحولات، نشانه‌ای دیگر از پیوند تنگاتنگ سیاست‌های مهاجرتی با نبض بازار ملک در پایتخت است.

در چنین شرایطی، به نظر می‌رسد خروج بخشی از تقاضای سکونتی، موجب افزایش عرضه در برخی محله‌ها شده و فضای چانه‌زنی را برای خریداران در بازار املاک کلنگی فراهم کرده است؛ اما قیمت املاک کلنگی در تهران در چه بازه‌ای قرار دارد؟

به نظر می‌رسد که عمده املاک کلنگی در بافت‌های مرکزی، شرق، جنوب شرق و بخش‌هایی از شمال تهران قرار دارند؛  بررسی‌های اکوایران از فایل‌های مشاوران املاک نیز نشان می‌دهد که عرضه ملک کلنگی در هفته‌های اخیر  با افزایش روبه‌رو شده و قیمت‌ها نیز اغلب در محدوده میانگین قیمت منطقه و یا پایین‌تر تعیین می‌شوند.

بنا به مشاهدات ما، آپارتمانی کلنگی و  ۱۰۲ متری در محله پیروزی  با قیمت ۱۵ میلیارد تومان و  آپارتمانی دیگر با ۲۳۸ مترمربع در دارآباد،  ۸۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.